Was bedeutet Bauträgerei?

Käufer erwerben von uns im Rahmen eines Bauträgerkaufvertrags ihr persönliches Wohneigentum. Dabei beraten und betreuen wir unsere Kunden vom Kauf bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung der Immobilie und gehen gerne auf Wünsche ein. Für den Bauträgervertrag muss eine notarielle Beurkundung durchgeführt werden.

Die Vorteile der Bauträgerei

Der Kauf wird durch die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) flankiert. Außerdem erhalten Käufer beginnend mit der Abnahme der schlüsselfertigen Wohneinheit fünf Jahre Gewährleistung und können sich im Schadensfall und bei Baumängeln auf uns als Bauträger verlassen.

Wo ist der Unterschied zwischen Bauherren-Modell und Bauträgerei?

Beim Bauherrenmodell schließen Käufer zwei Verträge beim Notar: Zum einen kaufen sie ein Grundstück von einem Grundstückseigentümer – und werden nach Zahlung des Grundstückskaufpreises umgehend Eigentümer des Grundstücks. Zudem schließen Käufer einen notariellen Werkvertrag nach BGB über die Errichtung des schlüsselfertigen Neubaus mit einem Bauunternehmen. Sie verpflichten sich also vertraglich, mit der ausgewählten Baufirma zu einem vereinbarten Baupreis das neue Eigenheim zu bauen. Als eigener Bauherr haben Käufer, im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen, Einfluss auf die Planung des neuen Zuhauses und können ihren individuellen Traum vom Eigenheim mitgestalten. Bei der Bauträgerei erwerben Käufer ein Haus oder eine Wohnung samt Eigentum am Baugrundstück im Rahmen eines notariellen Bauträgerkaufvertrags vom Bauträger. Der Kaufpreis deckt den Grundstückspreis und die Baukosten ab. Ist die Immobilie fertiggestellt, erfolgen Abnahme und Schlüsselübergabe und das Eigentum wird auf den Käufer übertragen. Bauherr ist der Bauträger, das bedeutet, die Immobilie gehört bis zur Übernahme dem Bauträger. Im Unterschied zum Bauherrenmodell werden Käufer erst zum Eigentümer nach vollständiger Fertigstellung der Immobilie.

Was ist eine Teilungserklärung?

Bei einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen oder einem Doppel- oder Reihenhaus geteilt nach WEG gibt es für jede Wohnung bzw. jedes Haus ein Grundbuchblatt und eine beurkundete Teilungserklärung. In dieser sind die Eigentumsanteile definiert und die Rechte und Pflichten von den Wohnungseigentümern festgehalten. Eine Teilungserklärung besteht aus dem Aufteilungsplan, der Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Gemeinschaftsordnung. Im Aufteilungsplan sind Grundrisse der Wohneinheiten mit den beigeordneten Nebenräumen und Gebäudeansichten sowie Angaben enthalten, wie sich der Miteigentumsanteil berechnet. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung besagt, dass die einzelnen Einheiten abgeschlossen sind und unabhängig voneinander zu Wohnzwecken genutzt werden können. Voraussetzung dafür ist das Vohandensein eines bewohnbaren Bereichs mit Küche und Bad, abgetrennt innerhalb des Gebäudes durch Decken und Wände und einen abschließbaren Zugang. Käufer einer Wohnung brauchen für die Eintragung als Eigentümer eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie wird durch die Baubehörde ausgestellt. In der Gemeinschaftsordnung werden die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander festgeschrieben. Eine Hausordnung kann Teil dieser Gemeinschaftsordnung sein, muss es aber nicht. Eine Gemeinschaftsordnung ist gesetzlich aber nicht vorgeschrieben, wenn es keine gibt, gelten die Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Kaufinteressenten erfahren aus der Gemeinschaftsordnung viele wichtige Dinge, zum Beispiel zu Regelungen in Bezug auf das Sondereigentum, zur Kostenverteilung in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum, etwa zu Instandsetzungsarbeiten ode zur Benutzungsordnung der Wohnanlage.

Was ist Gemeinschaftseigentum?

Wer eine Eigentumswohnung geteilt nach WEG kauft, erwirbt automatisch auch einen Teil der Immobilie als Gemeinschaftseigentum. Das Gemeinschaftseigentum umfasst z.B. Flure, Treppenhaus, Dach, Fernster, die Fassade des Hauses bzw. der Häuser, Garage, Stellplätze, Versorgungsleitungen (nur bis zum Sondereigentum) und das Außengelände. Diese Bereiche werden von der Eigentümergemeinschaft verwaltet und bei einer Renovierung o.ä. ist die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich. Reparaturkosten am Gemeinschaftseigentum sind von der gesamten Eigentümergemeinschaft zu bezahlen – außer ein einzelner Eigentümer ist für die Beschädigung verwantwortlich. Für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums legen die Eigentümer im Monat einen bestimmten Betrag zurück – die Instandhaltungsrücklage. Was zum Gemeinschaftseigentum und zum Sondereigentum gehört ist in der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung festgelegt. Dort ist auch vermerkt, welche Pflichten Eigentümer für das Gemeinschaftseigentum haben.

Wem gehört das Grundstück bei WEG?

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist laut juristischer Definition die „Gesamtheit aller Wohnungseigentümer innerhalb einer Wohneigentumsanlage“. Bezogen auf das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaussteht, bedeutet das, dass jedes Mitglied der WEG auch Miteigentümer am gemeinschaftlichen Eigentum, also auch dem Grundstück ist. Demnach dürfen die Eigentümer das Grundstück gemeinschaftlich nutzen, haben aber auch gemeinschaftliche Pflichten was z.B dessen Instandhaltung oder Sicherheit (z.B. Winterdienst) angeht.

Was ist Sondereigentum?

Das Sondereigentum umfasst pauschal alles, was sich innerhalb der eigenen vier Wände befindet und ausschließlich dem Wohnungs- bzw. Hausbesitzer zur Verfügung steht, z.B. sanitäre Anlagen inklusive Armaturen, Boden- und Wandbeläge, nichttragende Wände und Innentüren. Reparaturkosten für diese Posten müssen Eigentümer selbst bezahlen. Was zum Sondereigentum gehört ist in der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung festgelegt.

Was sind Sonderwünsche?

Sollten Sie statt der geplanten Grundrissaufteilung und Ausstattungsvarianten – z. B. bei Böden, Fliesen, Sanitäreinrichtung – individuelle Wünsche realisieren wollen, sind das sogenannte Sonderwünsche. Diese sind in Absprache und je nach baulichen Gegebenheiten möglich, können aber Mehrkosten verursachen.

Wir bauen Ihren Traum.

Die Bauträgerei

Als erfahrener mittelständischer Bauträger bieten wir Ihnen ein hohes Maß an Zuverlässigkeit, Qualität und Sicherheit. Unsere langjährige Erfahrung im Einkauf und der Bewertung von Grundstücken, unsere exzellente Marktkenntnis sowie die Auswahl erfahrener, zuverlässiger Bauunternehmen garantieren Ihnen ausgezeichnete Wohnqualität und Werthaltigkeit Ihres zukünftigen Eigentums.

Sie erwerben von uns, im Rahmen eines Bauträgerkaufvertrages, Ihr persönliches Wohneigentum. Von der Planung über die persönliche Beratung bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung Ihrer Traumimmobilie werden Sie kompetent von uns betreut.

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